5月，泰禾紅御、譽天下、富力丹麥小鎮(zhèn)、珠江·壹千棟、富力灣等多個北京別墅項目延續(xù)了三四月份的熱銷行情。

　　逐月升溫

　　今年1-2月，主要受春節(jié)等因素影響，北京別墅成交比較低迷，兩個月成交總套數(shù)維持在110套左右。從3月開始，別墅市場日益活躍起來。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月北京別墅銷售370套，獨棟別墅總共成交122套，成交面積為131118平米，比2月增加385.16%，成交總金額14.9億元。4月，北京市別墅銷售套數(shù)為382套，獨棟別墅總共成交158套，比2月增加320.45%。

　　“一到三四月，明顯感覺到市場發(fā)生了變化，前來看房的人數(shù)明顯增長。”京東獨棟別墅泰禾紅御副總經(jīng)理林平峰告訴中國證券報記者，“如果說前幾個月還有一部分購房者在觀望，那么5月份則是一個簽約的月份。”林平峰說，僅僅在5月份端午節(jié)的前幾天，泰禾紅御就售出了兩棟獨棟別墅，每棟售價均在1000萬元以上。

　　不僅僅是泰禾紅御熱銷，5月份，譽天下、富力丹麥小鎮(zhèn)、龍灣別墅、自在香山、MOMA萬萬樹、珠江·壹千棟、富力灣等8個別墅項目銷售均超過1億元。而在4月，銷售過億元的別墅項目只有4個。長江實業(yè)的譽天下二期項目，5月9日首次推出100棟別墅，很快銷售完畢，銷售金額約7億元。以獨棟別墅為主的富力灣今年以來表現(xiàn)搶眼，一季度銷售額突破3億元。

　　對于近期別墅市場的表現(xiàn)，北京易居房地產(chǎn)研究所副所長牟增彬認為，別墅用地禁令已使別墅項目日益減少，別墅本身的位置固定性和稀缺性決定其保值增值性，直接導致別墅成交量呈現(xiàn)上升趨勢。

　　獨棟別墅成交比例上升

　　記者在統(tǒng)計中發(fā)現(xiàn)，今年1到3月份，北京經(jīng)濟型別墅銷售占絕對優(yōu)勢。4月以來，此種情況得以改變，出現(xiàn)了經(jīng)濟型別墅與中高端別墅同時旺銷的局面。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和焦點別墅網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，雖然3月獨棟別墅成交套數(shù)是2月的近3倍，但由于非獨棟成交量增長更為迅速，獨棟產(chǎn)品占總成交量的比例降至33.0%。4月獨棟別墅共成交158套，占總成交量的比例上升到41.4%。5月獨棟別墅總共成交312套，環(huán)比接近翻番，獨棟產(chǎn)品占總成交比例進一步升至43.2%。

　　從銷售金額看，5月份，北京500萬元以下的別墅占總成交套數(shù)的50.69%，占總成交套數(shù)比例較上月繼續(xù)下跌；500萬元—1000萬元的別墅成交423套，占總成交套數(shù)的46.54%；千萬級別墅成交20套，比3月份的16套有所增長，與4月份銷售的21套基本持平。

　　林平峰向記者證實，在5月份的買家中，就有一些原本打算購買其他區(qū)域的聯(lián)排別墅的客戶，特別是近期隨著流動性充裕導致的通脹預期增強，有不少民企資本頻頻光顧容積率低、產(chǎn)品品質(zhì)高、具有獨特人文自然條件的獨棟別墅產(chǎn)品。

　　北京東君房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理李小波認為，獨棟別墅擁有獨門獨院，私密性極強，這一類型是別墅歷史最悠久的一種，長遠來看新增數(shù)量會漸漸稀少，價格會水漲船高。

　　林平峰認為，獨棟別墅的走熱一方面說明開發(fā)商對市場的預期較好，加大了推盤力度；一方面也說明，作為居住物業(yè)的最高形態(tài)之一，無論是作為居住還是投資，獨棟別墅的稀缺性和抗風險能力受到更多高端人群的認可。（中國證券報）