公開信息顯示，近100家房地產(chǎn)上市公司中，有近7成以上的公司今年以來的重點工作就是如何籌集資金，新增土地儲備的公司寥寥無幾。雖然在今年上半年房地產(chǎn)市場成交大幅升溫的形勢下，今年一季度以來上市公司購置土地儲備的現(xiàn)象開始增多，但是據(jù)公開信息來看，新增土地儲備的上市公司并不如外界想象的那樣多。

　　根據(jù)近兩個月來房地產(chǎn)上市公司相關(guān)公開信息的統(tǒng)計，從今年4月1日至今，只有萬科、保利地產(chǎn)、億城股份、金地集團(tuán)、北京城建、合肥城建、世茂股份、名流置業(yè)、渝開發(fā)、福星股份近十家公司新增了土地儲備。而且這些公司都明顯“不差錢”，要么是去年以來房屋銷售迅速資金回籠及時的公司如萬科、金地集團(tuán)等，要么是去年或者今年剛剛通過增發(fā)或者定向增發(fā)、公司債等方式募集了充足資金的公司，如福星股份、合肥城建、名流置業(yè)、億城股份、北京城建等。

　　但是絕大多數(shù)的房地產(chǎn)上市公司仍在為回籠資金、籌集建設(shè)資金而努力著，從公開信息來看，資金不足的問題對部分上市公司的影響依然嚴(yán)重。預(yù)計今年上半年業(yè)績將同比大幅下滑的中江地產(chǎn)在一季度報告中表示，2009年公司采取保本促銷的營銷策略以加速資金回籠，提高存貨周轉(zhuǎn)率，緩解公司資金壓力。不少公司在采取包括定向增發(fā)、大股東支持、銀行借貸在內(nèi)的多種途徑籌集資金，尤其是資金實力比較弱的公司。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前房地產(chǎn)上市公司籌集資金的方式包括增發(fā)、定向增發(fā)、發(fā)行公司債、發(fā)行短期融資券、向銀行申請貸款、向關(guān)聯(lián)方借款等多種形式。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已經(jīng)公布增發(fā)預(yù)案的公司包括保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、深振業(yè)、中天城投、陽光城、浙江廣廈、臥龍地產(chǎn)、美都控股、首開股份、海鳥發(fā)展等，募集資金總額在200億元以上；采取發(fā)行公司債方式籌資也比較普遍，包括泛海建設(shè)、渝開發(fā)、華發(fā)股份、東華實業(yè)等公司，籌集總額超過60億元。在籌集資金的方式中，向關(guān)聯(lián)方借款和向銀行貸款也是比較普遍的方式。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，資金缺乏是今年上半年房地產(chǎn)市場銷售成交活躍，但房地產(chǎn)投資反而趨冷的重要原因。目前房屋熱銷已為不少房地產(chǎn)公司帶來可觀的回籠資金，而部分上市公司的增發(fā)以及定向增發(fā)方案、公司債的發(fā)行方案已獲審核通過，銀行信貸條件也明顯放松，房地產(chǎn)上市公司的資金壓力已經(jīng)大大緩解。因此，下半年房地產(chǎn)公司可能會迎來一輪新的投資高峰。事實上，6月份以來頻繁出現(xiàn)在土地拍賣現(xiàn)場的爭奪戰(zhàn)已經(jīng)拉開了房地產(chǎn)公司大投資的序幕。（證券時報）