通脹預(yù)期助推房價

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示,盡管5月份的房價同比數(shù)據(jù)仍是負值,但降幅在縮小,環(huán)比在上升。她認為,流動性的大量增加,必然使得股市和樓市價格大幅上漲。盡管現(xiàn)在沒有出現(xiàn)通脹,但不等于今后沒有,應(yīng)對的措施是大家不約而同地選擇不動產(chǎn)。

        中金公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘預(yù)計,未來十年全球都將處于高通脹、低增長的環(huán)境中,要警惕新興市場泡沫的重演。“資產(chǎn)價格上升背后當(dāng)然是有基本面逐漸復(fù)蘇的因素,但更主要的是錢推動的。通脹應(yīng)當(dāng)是在新興市場先爆發(fā)出來,先于美國。”

　　但也有業(yè)內(nèi)人士對此表示了不同意見。陽光100置業(yè)集團董事長易小迪表示,牛市的特點是量價齊升,這種情況目前還沒有到來。除了少數(shù)的一線城市外,目前地價水平并沒有改變。在供應(yīng)到需求的鏈條寬松的情況下,大家對房價的上漲沒有太多的預(yù)期。

　　首創(chuàng)集團總經(jīng)理劉曉光認為,今年8月份時的價格是否穩(wěn)定決定著未來走勢。但房地產(chǎn)行業(yè)渡過危機后,可能會有新的調(diào)控政策出來。國家還可能由于流動性過剩而減少房地產(chǎn)商的資金,目前的應(yīng)對方法就是加快開發(fā)和銷售速度。華遠集團總裁任志強認為,今年房地產(chǎn)銷售情況一定好于去年,房地產(chǎn)市場最壞的情況已經(jīng)過去了。除非開發(fā)商瘋狂漲價,逼迫政策從支持再次變?yōu)榇驂?但目前尚未出現(xiàn)這種情況。

　　關(guān)注二三線城市投資機會

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉表示,去庫存化的節(jié)奏比市場預(yù)想要快,到今年年底或者明年年初庫存基本能夠回到正常水平。市場需求正由價格略微抬升就馬上跌落的剛性需求為主,轉(zhuǎn)型成以投資需求為主,從一線城市的回暖逐步向二三線城市普遍回暖擴散。復(fù)蘇在短期之內(nèi)也就是未來6個季度之內(nèi)是比較強勁的。

　　易小迪認為,目前的低利率、低房價啟動了消費者的購房需求,真正的需求已經(jīng)開始入市了,如果房價的上漲慢于收入的增長,房地產(chǎn)市場的需求就會越來越大。如果地價不是大幅度上升,生產(chǎn)成本不斷下降,房價就會處于合理水平,房地產(chǎn)需求就會非常大。

　　“當(dāng)前中國除了一些大城市、特大城市以外,二三線城市發(fā)展也是可以關(guān)注的。”易居房地產(chǎn)研究院院長張永岳建議,在發(fā)展布局方面,如果開發(fā)企業(yè)在現(xiàn)金流充裕的情況下,特別是今年上半年抓住形勢出貨比較快、現(xiàn)金回籠比較多的企業(yè),可以積極考慮為現(xiàn)階段發(fā)展適當(dāng)進行新的布局,包括適度進行土地布局,有條件也可以在區(qū)域空間上有所考慮和布局,關(guān)注二三線城市新的拓展空間。（中證網(wǎng)）